תמ"א 38 - הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
תוכנית זו אושרה לראשונה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005. מאז נערכו בתכנית מספר תיקונים המשלבים הנחיות והקלות נוספות שמהותן להגדיל את הייתכנות לביצוע פרוייקטים במספר רב יותר של בניינים בארץ.
מטרת התכנית היא לעודד חיזוק ועיבוי מבנים כנגד הסכנות הצפויות בעת רעידת אדמה. התכנית נותנת אפשרויות להרחבה ותוספות בנייה ללא עלות כספית מצד בעלי הדירות.
המבנים הזכאים למימוש התכנית הינם אלה שנבנו לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1 בינואר 1980 ואינם בנויים על פי תקן ישראלי 413.
קבלת זכויות בנייה מכוח התוכנית כפופה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, וזאת כדי למנוע פגיעה אפשרית בחזות העיר או ברווחתם של תושבי האזור.
עיקרי התוכנית:
- חיזוק המבנה והרחבת יחידות הדיור הקיימות עד 25 מ"ר ברוטו לכל דירה. התוספת חייבת לכלול ממ"ד בשטח מינימלי של 12.5 מ"ר ברוטו. בנוסף תותר בניית מרפסת תלוי בשטח של 12 מ"ר.
- הקמת קומות מגורים חדשות על המבנה הקיים או הקמת אגף נוסף ובניה בקומת עמודים.
- הריסת בניין קיים, לפי תיקון 2 לתמ"א 38 והקמת מבנה חדש לפי זכויות הבניה של התוכניות החלות במקום, בתוספת זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38.
- מעלית - הוספת מעלית, גם אם נוצרת חריגה מקווי בניין.
- חנייה - הצגת פתרון חנייה, לפי הנחיות אגף דרכים מחלקת חניות.
- תשתיות חדשות - ביצוע מערכות חדשות בשטחים הציבורים לרבות מערכות ביוב, מים, חשמל, אינסט', גז ותקשורת.
- למידע נוסף לגבי שלבי עבודה בתמ"א 38